Simulador de Financiamento Imobiliário
Simule financiamento com tabela SAC ou Price. Veja parcelas, juros e total pago.
SAC vs Price: qual a diferença?
SAC (Sistema de Amortização Constante): parcelas decrescentes. A amortização é fixa e os juros diminuem a cada mês. Você paga mais no início mas menos juros no total. Ideal para quem pode pagar parcelas maiores nos primeiros anos.
Price (Tabela Price): parcelas fixas do início ao fim. Mais fácil de planejar o orçamento, mas você paga mais juros no total porque o saldo devedor diminui mais lentamente.
Qual sistema é melhor?
Na maioria dos casos, o SAC é mais vantajoso porque você paga menos juros no total. Porém, se sua renda não comporta parcelas iniciais mais altas, a Price pode ser melhor para o seu bolso.
Taxas de juros em 2026
As taxas de financiamento imobiliário variam entre os bancos. Em 2026, as taxas médias para imóveis residenciais ficam entre 8% e 12% ao ano (0,64% a 0,95% ao mês), dependendo do banco, perfil do cliente e relacionamento.
Documentação necessária
- RG e CPF (ou CNH)
- Comprovante de renda (3 últimos holerites ou IR)
- Comprovante de residência
- Certidão de estado civil
- Extrato bancário dos últimos 3 meses
- Declaração do Imposto de Renda
Dicas para conseguir melhores taxas
- Compare entre pelo menos 3 bancos diferentes
- Ter conta corrente e cartão no banco ajuda a negociar
- Quanto maior a entrada, menor a taxa
- Portabilidade de crédito: após contratar, você pode migrar para outro banco com taxa menor
- Use o FGTS para abater parcelas ou dar entrada
Perguntas Frequentes
Posso usar o FGTS para financiar um imóvel?
Sim! O FGTS pode ser usado para dar entrada, amortizar parcelas ou quitar o saldo devedor. O imóvel deve ser residencial, urbano, custar até R$ 1,5 milhão e ser no município onde você mora ou trabalha.
Qual o valor máximo de comprometimento de renda?
A parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda mensal bruta familiar. Exemplo: renda de R$ 10.000, parcela máxima de R$ 3.000.
Posso antecipar parcelas do financiamento?
Sim, e é muito vantajoso! Ao antecipar parcelas, você paga menos juros. As últimas parcelas do contrato são as que mais têm juros embutidos, então antecipe sempre que possível.